Công nghệ Blockchain đang thay đổi bất động sản như thế nào?

Sự xuất hiện của blockchain trong các dịch vụ tài chính và việc ứng dụng rộng rãi sau đó trong các ngành công nghiệp khiến cho rất khó để tìm thấy một phân khúc không bị ảnh hưởng bởi công nghệ này.

Sự xuất hiện của blockchain trong các dịch vụ tài chính và việc ứng dụng rộng rãi sau đó trong các ngành công nghiệp khiến cho rất khó để tìm thấy một phân khúc không bị ảnh hưởng bởi công nghệ này. Tiền điện tử đã có tác động mạnh mẽ đến thanh toán, chuyển tiền và ngoại hối. Các đợt Phát hành tiền ảo lần đầu (ICO) đã thách thức đầu tư cổ phiếu, các khoản vay khởi nghiệp và đầu tư mạo hiểm. Ngay cả ngành công nghiệp chuỗi cung ứng thực phẩm cũng đã phát triển blockchain. Bất động sản cũng không ngoại lệ. Trước đây, việc giao dịch các tài sản có giá trị cao như bất động sản độc quyền thông qua các kênh kỹ thuật số chưa bao giờ là chuẩn mực. Các giao dịch bất động sản thường được thực hiện trực tiếp với các đơn vị khác nhau. Tuy nhiên, Blockchain đã mở ra nhiều cách để thay đổi điều này. Sự ra đời của các hợp đồng thông minh trong các nền tảng blockchain hiện cho phép các tài sản như bất động sản được mã hóa và được giao dịch như các loại tiền điện tử như bitcoin và ether. Giao dịch bất động sản theo cách này khác nhau. Dưới đây là sáu cách blockchain đã thay đổi cuộc chơi bất động sản. 1. Nền tảng và Thị trường Công nghệ bất động sản trước đây chủ yếu quan tâm đến danh sách và kết nối người mua và người bán. Tuy nhiên, blockchain giới thiệu những cách mới để giao dịch bất động sản và có thể cho phép các nền tảng giao dịch và thị trường trực tuyến hỗ trợ giao dịch bất động sản toàn diện hơn. Ví dụ, ATLANT đã phát triển một nền tảng sử dụng công nghệ blockchain để tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch bất động sản và tài sản cho thuê. Bằng cách mã hóa tài sản thực, tài sản sau đó có thể được giao dịch giống như cổ phiếu trên sàn giao dịch và các giao dịch có thể được thực hiện trực tuyến. ATLANT cho phép người bán mã hóa tài sản, về cơ bản xử lý nó giống như bán cổ phiếu và thanh lý tài sản đó thông qua bán mã thông báo bằng cách sử dụng nền tảng. Các mã thông báo thu thập được có thể được trao đổi thành tiền tệ fiat, với người mua sở hữu phần trăm cổ phần của tài sản. 2. Không có trung gian Các nhà môi giới, luật sư và ngân hàng từ lâu đã trở thành một phần của hệ sinh thái bất động sản. Tuy nhiên, blockchain sẽ mở ra sự thay đổi về vai trò và sự tham gia của họ vào các giao dịch bất động sản, theo một báo cáo của Deloitte. Các nền tảng mới sẽ đảm nhận các chức năng như danh sách, thanh toán và tài liệu pháp lý. Việc cắt bỏ các trung gian sẽ dẫn đến việc người mua và người bán nhận được nhiều tiền hơn vì họ tiết kiệm được hoa hồng và phí do các trung gian này tính. Điều này cũng làm cho quá trình nhanh hơn nhiều vì sự qua lại giữa những người trung gian này bị cắt giảm. 3. Tính thanh khoản Bất động sản từ lâu đã được coi là một tài sản kém thanh khoản vì cần có thời gian để kết thúc việc mua bán. Điều này không còn đúng với tiền điện tử và mã thông báo vì theo lý thuyết, chúng có thể dễ dàng được giao dịch lấy tiền tệ fiat thông qua các sàn giao dịch. Tuy nhiên, với tư cách là mã thông báo, bất động sản có thể được giao dịch dễ dàng. Người bán không cần phải đợi người mua có đủ khả năng mua toàn bộ tài sản để nhận được một số giá trị từ tài sản của họ. 4. Quyền sở hữu theo phân đoạn Bằng cách cho phép quyền sở hữu theo phân đoạn, blockchain cũng giảm bớt các rào cản đối với đầu tư bất động sản. Thông thường, các khoản đầu tư sẽ yêu cầu trả trước một khoản tiền đáng kể để có được tài sản. Ngoài ra, các nhà đầu tư có cũng có thể gom tiền của họ để mua các tài sản có giá trị lớn hơn. Thông qua blockchain, các nhà đầu tư sẽ chỉ cần truy cập vào một ứng dụng giao dịch để mua và bán ngay cả những phần nhỏ của mã thông báo khi họ thấy phù hợp. Ngoài ra, quyền sở hữu theo phân đoạn cũng sẽ giúp họ tránh được việc tự quản lý tài sản như bảo trì và cho thuê. Chỉ riêng việc bảo trì có thể làm tăng thêm chi phí đáng kể và việc đối phó với người thuê nhà có thể là một nỗ lực rắc rối. Điều này cũng ảnh hưởng đến các hoạt động liên quan như cho vay mà chủ sở hữu bất động sản thường phải đưa tài sản của họ làm tài sản thế chấp cho các khoản vay để có được tiền mặt nhanh chóng. Tùy thuộc vào các điều khoản, chủ sở hữu tài sản cũng có thể tiếp tục sử dụng tài sản của họ. 5. Phân cấp Thông tin được lưu trữ trong blockchain có thể truy cập được cho tất cả người tham gia trong network, làm cho dữ liệu trở nên minh bạch và bất biến. Nhìn lại vụ vỡ bong bóng nhà đất năm 2008, chúng ta có thể thấy lòng tham và sự thiếu minh bạch của một bộ phận thể chế có thể gây ra những hậu quả thảm khốc như thế nào. Một sàn giao dịch phi tập trung có lòng tin được xây dựng trong hệ thống. Vì thông tin có thể được xác minh đối với các đồng nghiệp, người mua và người bán có thể tự tin hơn trong việc thực hiện các giao dịch. Các nỗ lực gian lận cũng sẽ được giảm bớt. Các hợp đồng thông minh ngày càng trở thành hồ sơ được chấp nhận với việc Vermont và Arizona thông qua luật như vậy. Như vậy, các hợp đồng thông minh sẽ có nhiều khả năng thực thi hơn ngoài chính công nghệ. 6. Chi phí Tính minh bạch liên quan đến mạng lưới phi tập trung cũng có thể cắt giảm chi phí liên quan đến các giao dịch bất động sản. Ngoài số tiền tiết kiệm được bằng cách cắt giảm phí chuyên môn và hoa hồng của người trung gian, còn có các chi phí khác như chi phí kiểm tra, phí đăng ký, phí vay và thuế liên quan đến bất động sản. Các chi phí này thậm chí còn khác nhau tùy thuộc vào lãnh thổ có thẩm quyền. Giống như các bên trung gian, chúng có thể được giảm bớt hoặc thậm chí loại bỏ khỏi phương trình khi các nền tảng tự động hóa các quá trình này và biến chúng thành một phần của hệ thống. Bất động sản toàn cầu trị giá hàng trăm nghìn tỷ USD, nhưng lại do giới nhà giàu và các tập đoàn lớn chi phối. Thông qua công nghệ blockchain, có thể nhiều người sẽ có thể tiếp cận thị trường nơi các giao dịch có thể được thực hiện minh bạch, an toàn và công bằng hơn. Các giao dịch bất động sản cuối cùng có thể trở thành các hoạt động ngang hàng thực sự với các nền tảng hỗ trợ blockchain thực hiện hầu hết công việc.